At købe sit drømmehus i landet med udsøgt vin, lækker mad og vidunderlige udflugtsmål til strande og skisportssteder kan måske synes som en udfordring. Men her får du gode råd fra Nykredit International, der sidder klar i København og i Cannes, når du overvejer at blive husejer i det franske.
Tekst: Torben Svane Christensen Foto: Nykredit
Det er nemt at forelske sig i landet med de lange futes, vin og en fantastisk natur. Nykredit tilbyder lån til boliger i Frankrig, primært i området langs den franske middelhavskyst. Côte d’Azur, også kaldet Den Franske Riviera, er en lang række af spændende byer med vidt forskellig karakter. I byer som Nice og Cannes ligger huse og lejligheder i alle prisklasser, som kunne få et dansk navn på postkassen.
På kontoret med adresse på Rue des Etats-Unis i Cannes sidder Christian Goth, der er repræsentationschef på Nykredits franske repræsentationskontor. Kontoret er tæt på festivalpladsen, hvor der hvert år deles filmpriser ud, og det er nemt at finde en parkeringsplads.
– Vi holder møder her i huset med interesserede kunder, hvor vi fortæller dem om muligheder for at få finansieret et køb, men vi holder også ofte telefonmøder eller tager ud til kunderne, fortæller han.
Der er tre ansatte på kontoret, og de deltager i arrangementer og netværk i området, så de kan give viden videre til danske huskøbere.
Kontor i Cannes
For Christian Goth er der masser af helt indlysende fordele ved at købe et hus i det sydfranske.
– I min verden er Frankrig jo super-attraktiv. Hele kyststrækningen i Sydfrankrig byder på så mange muligheder, siger repræsentationschefen, der har haft arbejdsplads i Cannes i 3,5 år. Nykredit har haft kontor i området siden 2003.
– Alle ved, at der er gastronomiske oplevelser i topklasse, så det behøver vi ikke uddybe nærmere, siger han.
Men ud over et af de bedste køkkener i verden og råvarer i en høj kvalitet, som de lokale markeder bugner med, så er der også lindring til danskere med solafsavn.
– De flere solskinstimer giver en øget livskvalitet. Det giver mere overskud, og det overskud deler danskere, der allerede bor her, gerne med nye tilflyttere, understreger han.
Tæt på skisportssteder
Tager man turen i egen bil, så kan den klares på 18 timer, men der er også masser af billige flyafgange fra Danmark til byerne på strækningen.
– Der er faktisk også kun 1½ times kørsel til fem skisportssteder i Frankrig med variation i udfordringerne, siger Christian Goth.
Der er også mange muligheder for dem, der gerne vil ud at spille golf, og her er vejret sjældent skyld i, at man må blive hjemme eller aflyse en runde med vennerne. Der findes en Golfklub Danois, der arrangerer ugentlige turneringer, så nye danskere i området kan møde ligesindede. Er man ikke til golf, findes der også en Club Danois, som holder mange arrangementer målrettet danskere, der bor i Sydfrankrig.
– Der er masser af netværk for danskere hernede, og dem oplyser vi selvfølgelig om, siger han.
Stabile huspriser
De franske boligpriser faldt samlet set 1,8 % i 2015. Priserne har dog ligget stort set fladt gennem året, når man ser på de sæsonkorrigerede priser. Faldet fra 2014 til 2015 er således primært et resultat af en svag udvikling i 2. halvår 2014 og 1. kvartal 2015. Generelt set er det Nykredit Markets’ forventning til det franske boligmarked, at den stabile udvikling vil fortsætte i 2016.
Christian Goth kan også mærke, at det franske boligmarked er ved at være låst op igen.
– Frem til 2014 har markedet været låst, og priserne var under pres. Fra 2015 er pilen vendt den anden vej, og priserne har stabiliseret sig. Vi er måske på et bundniveau på nogle ejendomme, hvor der kan komme prisstigninger.
La FNAIM, sammenslutningen af professionelle på ejendomsmarkedet i Frankrig, vurderer efter første kvartal i 2016, at priserne på Côte d’Azur også er stabiliseret, og at priserne vil holde sig på nuværende niveau i en periode fremadrettet.
– Der er mange der ser flere gode muligheder på boligmarkedet lige nu, siger han.
Boligkøberne er blevet mere bevidste om, hvad det er, de gerne vil have, når de kigger boliger i områderne lidt væk fra de store byer.
– Der skal være en ordentlig infrastruktur og en velfungerende by i nærheden, hvor butikkerne også har åbent om vinteren, fortæller han. Mange af køberne sætter også stor pris på, at der ikke er langt til Italien og Spanien.
Længere overvejelser
Christian Goth fortæller, at de interesserede danske købere typisk tænker en del over det, inden de køber.
– De er meget bevidste om, at det skal være en bolig, der også er attraktiv på længere sigt. Det betyder også, at der går længere tid, inden et køb er på plads, siger han.
De fleste af huskøberne er tæt på pensionsalderen, eller også er de gået på pension.
– De vil gerne nyde pensionisttilværelsen hernede, men vi ser også yngre, der er på udkig efter en sekundær bolig, i stedet for et sommerhus i Danmark, understreger han.
Kontoret i Cannes holder forskellige arrangementer, faglige såvel som ikke-faglige.
– Dem kommer der mange til, og vi møder mange interesserede kunder, siger Christian Goth.
Nice
Udforsk den gamle bydel med smalle og livlige gader, historiske bygninger, barokke kirker og farvestrålende markeder. Fra Colline du Château får man en storslået udsigt over Englebugten, den gamle bydels tage og de sydlige Foralper. Promenade des Anglais er 7 kilometer strandpromenade, hvor folk kommer for at løbe, cykle eller gå sig en tur. Place Masséna med sine syv statuer, der oplyses om aftenen. Vinområdet Bellet, hvor de 15 familiedrevne vingårde tilbyder besøg med vinsmagning efter reservation.
Côte d’Azur – Den Franske Riviera
Ligger midt i Europa mellem de sydlige Alper og Middelhavet. Der er mulighed for badeferie i en af de mange feriebyer fra Mandelieu-la-Napoule til Menton og at sejle på havet mellem Iles de Lérins.
Naturparken Mercantour og de 13 naturparker i området er oplagte mål for friluftsaktiviteter: Vandring, cykelture med mountainbike, kano og kajak, bjergklatring og endda huleforskning.
På ruten “Côte d’Azur des Peintres” kan man gå i fodsporene på malere som Monet, Renoir, Picasso, Chagall, Matisse, Dufy, der har foreviget regionens landskaber.
Man kan nyde de lokale specialiteter på en af de mange Michelin-restauranter eller andre gode spisesteder. Man skal blandt andet smage pissaladière, salade niçoise, ravioli, gnocchi, daube, stockfish og ratatouille, farcis niçois og tourte de blette.
Der er fyrværkeri, farver og stemning under Fête du Mimosa, Fête du Citron i Menton og til karnevalet i Nice i sommerhalvåret. Den Internationale Filmfestival i Cannes er kun starten på en lang række kulturelle og kunstneriske events såsom Nice Jazz Festival og Jazz à Juan.
Familier med børn kan besøge Marineland og Phoenix Parc Floral.
10 grunde til at vælge Nykredit ved køb af bolig i Frankrig:
• Har finansieret boliger i udlandet siden 2003.
• Realkredit, som det kendes fra Danmark, med de tilretninger, der er nødvendige for, at Nykredit kan få pant i ejendommen.
• Repræsentationskontor i Frankrig og kontor i København. Du vælger selv, hvor du vil betjenes.
• Et netværk af lokale ejendomsmæglere, advokater og rådgivere.
• Taler dansk, og alle dokumenter er på dansk.
• Mulighed for at låne op til 80 % af værdien i den udenlandske bolig.
• En løbetid på op til 30 år. Modsat mange udenlandske banker har Nykredit ikke en øvre aldersgrænse.
• Alle lån kan tilbydes med indledende afdragsfrihed.
• Modsat mange franske lån kan et realkreditlån i Nykredit indfries helt eller delvis uden strafrente.
• Ingen krav til samtidig tegning af en livsforsikring, hvilket normalt er et krav hos udenlandsk långiver.